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Lille Immo
122, Rue Solférino
59000 LILLE
03 20 15 20 61

Ouvert 24H/24

Défiscalisation Pinel Marcq-en-Baroeul (59700) • Programme neuf Jules & Fernand

Le meilleur placement Pinel optimisé au déficit foncier

181 & 191
Rue Jules et Fernand Delcenserie
59700 Marcq-en-Baroeul

Stratégiquement placé au sein d’un environnement calme, principalement résidentiel et à proximité immédiate du mythique Croisé Laroche, “Jules & Fernand” bénéfice de toutes les facilités qui s’imposent pour un quotidien apaisé : nombreux commerces dont certains en rez-de-chaussée, restaurants, activités (piscine, yoga, golf), hippodrome, services (crèche) et écoles allant de la maternelle au collège.

Avec les Grands Boulevards, la N356 et le tramway juste à côté (arrêt Clemenceau Hippodrome), c’est l’assurance d’un accès rapide à toute la métropole et à la zone d’activité de la Pilaterie.

Accès programme neuf Marcq-en-Baroeul

La résidence “Jules & Fernand” est composée de deux bâtiments à taille humaine qui proposeront chacun quelques appartements seulement. Certains bénéficieront d’une ouverture sur l’extérieur avec jardin privatif en rez-de-chaussée, d’autres profiteront d’une terrasse ensoleillée. Ils s’intégreront de manière harmonieuse dans l’environnement privilégié où ils sont situés.

Les bâtiments actuels seront restaurés dans un esprit contemporain, avec une alliance de bardages bois, de briques blanches mises en valeur et de menuiserie foncée pour les terrasses, qui donnent une nouvelle jeunesse à l’ensemble tout en n’oubliant pas son héritage, pour des lignes aussi élégantes qu’intemporelles.

Les espaces communs sont quant à eux enrichis d’insertions minérales avec un rendu pierre et d’une importante végétalisation. Un ensemble qui accentue l’allure, la qualité et la pérennité qu’évoquent ces bâtiments.

LES PRESTATIONS

  • Parquet contre collé chêne dans les pièces de vie
  • Cuisine sans poignée avec plan slim tout équipé
  • Salle de bain avec faïence effet marbre et grande douche
  • Chauffage éléctrique à chaleur douce avec commande smartphone
  • Volet roulant dans les chambres et sur l’ensemble des appartements au rez-de-chausée
  • Spots LED moderne
  • Un mur de couleur par pièce

DES PRESTATIONS PREMIUM

  • Résidence sécurisée
  • Grand parking attenant sécurisé
  • Grand local vélo
  • Végétalisation de la parcelle avec de beaux espaces de pelouse et de nombreuses plantations

LA QUALITÉ DANS LES DÉTAILS

Si un soin particulier sera apporté à l’extérieur des bâtiments, avec une esthétique et des matériaux haut de gamme, il en sera de même à l’intérieur afin de répondre à vos exigences et vous offrir confort et raffinement.
La rénovation des bâtiments a été menée avec le souci d’une recherche de performance énergétique et chaque logement sera conforme aux dernières normes BBC RT 2012.

LES AVANTAGES FISCAUX

Investir dans une opération immobilière est une réelle opportunité lorsqu’elle est éligible à un dispositif fiscal de faveur. Ce régime fiscal de faveur permet non seulement de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 6 000 € par an, mais aussi de diminuer vos revenus fonciers positifs qui peuvent être taxés jusqu’à 62,2 %.

Mais avec la résidence “Jules & Fernand” vous pouvez bénéficier d’un double avantage fiscal. En effet, vous profitez à la fois de la réduction d’impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de rénovation de l’immeuble. C’est le Pinel Optimisé au Déficit Foncier.

Loi Pinel déficit foncier

LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT

  • L’impact fiscal du déficit foncier est plus rapide. Pas besoin d’attendre la livraison de l’immeuble pour commencer à profiter de son avantage fiscal.
  • Le taux moyen d’avantage fiscal est amélioré par la part “Déficit Foncier” selon la tranche marginale d’imposition de l’investisseur.
  • Pour l’enveloppe éligible au déficit foncier, le plafonnement des niches fiscales ne s’applique pas.
  • Le plafond Pinel de 300 000 € ou de 5 500 € / m2 du prix de revient maximum, ne s’applique pas sur la part du budget allouée aux travaux éligibles au déficit foncier.

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Charles YKHLEF

Charles YKHLEF
03 20 15 20 61

Lot Lot parking Etage Type Surface Loi Carrez Terrasse Jardin Prix Déficit Foncier Réduction Pinel Plan
1 233 RDC T2bis 46,7 m² 6,58 m² 111,08 m² 282 000 € 27 135 € 5 097,30€
2 234 RDC T2 41,7 m² 6,58 m² 28,48 m² VENDU 22 086 € 3 752,98 €
3 232 RDC T2bis 51,9 m² 6,58 m² 31,03 m² 312 000 € 30 774 € 5 624,52 €
4 231 RDC T2 43,3 m² 6,26 m² 68,35 m² 272 500 € 25 654 € 4 936,92 €
5 230 RDC T2 48,9 m² 6,58 m² 121,34 m² 288 000 € 28 328 € 5 193,44 €
6 229 R+1 T2bis 46,7 m² 10,37 m² - 272 000 € 26 895 € 4 902,10 €
7 217 R+1 T1 24,9 m² 5,87 m² - 128 360 € 13 647 € 2 294,26 €
8 228 R+1 T2bis 47,3 m² 5,78 m² - 273 000 € 27 154 € 4 916,92 €
9 227 R+1 T2 49,4 m² 5,78 m² - 284 000 € 28 430 € 5 111,40 €
10 226 R+1 T2bis 56,4 m² - - 333 000 € 33 653 € 5 986,94 €
11 218 R+1 T2 50 m² 5,78 m² - VENDU 28 563 € 5 088,74 €
12 219 R+2 T2bis 46,7 m² 10,37 m² - VENDU 26 895 € 4 902,10 €
13 216 R+2 T1 26,4 m² 5,87 m² - 128 360 € 13 647 € 2 294,26 €
14 220 R+2 T2bis 45,7 m² 5,78 m² - VENDU 27 154 € 4 916,92 €
15 221 R+2 T2 48,4 m² 5,78 m² - 284 000 € 28 430 € 5 111,40 €
16 222 R+2 T2bis 57,9 m² - - 333 000 € 33 653 € 5 986,94 €
17 223 R+2 T2 50 m² 5,78 m² - 283 000 € 28 563 € 5 088,74 €
18 224 R+3 T2bis 46,7 m² - - VENDU 24 344 € 3 765,82 €
19 225 R+3 T1 25,8 m² - - 123 700 € 13 647 € 2 201,06 €
20 215 R+3 T2bis 46,8 m² - - 212 635 € 24 578 € 3 761,14 €
21 214 R+3 T2 49,9 m² - - 222 100 € 25 734 € 3 927,32 €
22 213 R+3 T2bis 58,1 m² - - 333 000 € 33 653 € 5 986,94 €
23 212 R+3 T2 50 m² - - 278 000 € 28 563 € 4 988,74 €
101 235 RDC T2bis 56,6 m² 7,94 m² 30,02 m² 344 000 € 33 437 € 6 211,26 €
102 239 RDC T1 34,9 m² 7,63 m² 33,37 m² 175 500 € 17 970 € 3 150,60 €
103 243 RDC T2 50,4 m² 6,53 m² 33,72 m² 314 000 € 29 660 € 5 686,80 €
104 236 RDC T2 46,3 m² - - 225 865 € 24 387 € 4 029,56 €
105 237 RDC T2 50,7 m² 6,43 m² 29,66 m² 315 000 € 29 665 € 5 706,70 €
106 201-202 RDC T4 77,9 m² 6,43 m² 89,75 m² 455 000 € 45 562 € 8 188,76 €
107 238 R+1 T2 47,1 m² - - 203 240 € 24 142 € 3 581,96 €
108 240 R+1 T2 51,7 m² 7,18 m² - 300 000 € 29 877 € 5 402,46 €
109 241 R+1 T2 49,3 m² 7,18 m² - 289 000 € 28 708 € 5 205,84 €
110 242 R+1 T2 51,3 m² 5,62 m² - 300 000 € 29 822 € 5 403,56 €
111 244 R+1 T2 46,4 m² - - 207 900 € 24 049 € 3 677,02 €
112 245 R+1 T2 52,3 m² 5,62 m² - 302 000 € 30 340 € 5 433,20 €
113 203-204 R+1 T3 69,9 m² 5,62 m² - 419 000 € 41 237 € 7 555,26 €
114 246 R+2 T2 45,2 m² - - 203 240 € 24 142 € 3 581,96 €
115 207 R+2 T2 51,3 m² 7,18 m² - 300 000 € 29 877 € 5 402,46 €
116 208 R+2 T2 48,8 m² 7,18 m² - 289 000 € 28 708 € 5 205,84 €
117 209 R+2 T2 51,9 m² 5,62 m² - 300 000 € 29 822 € 5 403,56 €
118 210 R+2 T2 45,4 m² - - 207 950 € 24 049 € 3 678,02 €
119 211 R+2 T2 52,7 m² 5,62 m² - 302 000 € 30 340 € 5 433,20 €
120 205-206 R+2 T3 68,8 m² 5,62 m² - 419 000 € 41 237 € 7 555,26 €
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