A VENDRE : Immeuble à ROUBAIX •  •  950 000 € FAI  •  Réf. 2220

ROUBAIX - Immeuble de rapport loué, 13 logements + 1 commerce.

LILLE IMMO vous propose cet immeuble de rapport d'avant 1948, de trois étages, sur une parcelle d'environ 175 m².

Emplacement idéal : en face de la gare de Roubaix, à proximité immédiate du métro (ligne 2) et de l'Université de Lille, au coeur d'un secteur à forte demande locative étudiante et jeune actif.

Composition :
- Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 88 m² (activité de restauration), loué 1 600 euros HT HC par mois ;
- 13 logements (studios d'environ 11 à 22 m²) répartis sur trois niveaux, avec accès par le 7 rue de l'Avocat ;
- Parties communes : cuisine, arrière-cuisine et salle de repas communes, entrée, paliers, local poubelles et cave d'environ 80 m².

Revenus locatifs (état locatif 2026) :
- Logements : 6 240 euros HC par mois
- Commerce : 1 600 euros HT HC par mois
Soit 7 840 euros par mois, 94 080 euros par an hors charges.
Rentabilité brute d'environ 9,3 % sur le prix honoraires inclus.

DPE des logements réalisés en 2025-2026 (classes C à E). Chauffage électrique.

Prix : 950 000 euros net vendeur + 5 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contact : Paul D'Hondt - LILLE IMMO