A VENDRE : Immeuble à Lille • Vieux-Lille •  1 200 000 € FAI  •  Réf. 2175

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - VIEUX-LILLE - QUAI DU WAULT - PROJET LOCATION COURTE DURÉE

Adresse rare au coeur du Vieux-Lille : sur le Quai du Wault, face au bassin et au square Daubenton, à quelques pas de la rue Royale, de la rue Esquermoise, de la Grand'Place et de la Citadelle, Lille Immo vous présente un plateau d'environ 289 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée + 1er étage), avec accès direct sur le quai, vendu avec 9 places de stationnement privatives.

UN PROJET CLÉ EN MAIN POUR INVESTISSEUR
Actuellement aménagé en bureaux, le bien bénéficie d'une déclaration préalable accordée permettant sa transformation en hébergement touristique (meublés de tourisme / location courte durée type Airbnb). Emplacement premium, forte attractivité touristique et d'affaires, gares Lille Flandres et Lille Europe accessibles rapidement : une opportunité rare de créer plusieurs unités d'hébergement haut de gamme dans le quartier le plus recherché de la métropole.

LE BIEN AUJOURD'HUI
Lot unique en copropriété (Résidence d'Anjou), à destination commerciale ou de bureaux :
- Rez-de-chaussée : entrée directe sur le quai, dégagement avec escalier, 6 pièces, local technique, cuisine, salle de douche, sanitaires et WC.
- 1er étage : 5 pièces, dégagement, sanitaires et WC.
- Hauteurs sous plafond de 2,37 m à 2,71 m, vue sur le quai.
- Trémie autorisée par le règlement de copropriété pour l'installation d'un ascenseur privatif.

PRESTATIONS
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage.
- Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) + convecteurs électriques.
- Production d'eau chaude électrique, VMC.
- Immeuble avec ascenseur.

STATIONNEMENT : 9 PLACES
- 4 places couvertes et 5 places extérieures dans la cour de la résidence.
Un atout majeur et très rare en Vieux-Lille pour une exploitation touristique.

COPROPRIÉTÉ et CHARGES
- Bien soumis au statut de la copropriété (Résidence d'Anjou, 33 à 39 Quai du Wault).
- Charges de copropriété : environ 6 000 euros/an (ensemble des lots).
- Taxe foncière 2025 : 6 882 euros.

DPE : classe D (222 kWh/m²/an) - GES : classe B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 3 775 euros (année de référence 2016).

Prix : 1 200 000 euros honoraires d'agence inclus.

Dossier complet (déclaration préalable, règlement de copropriété, procès-verbaux d'AG, diagnostics) et visites sur demande auprès de Paul D'Hondt - Lille Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr