Le marché de l’immobilier à Lille en 2023

La tendance du marché de l’immobilier à Lille en 2023

En mai 2023, le prix de l’immobilier à Lille s’élève à 4 001 € par m2. C’est un montant supérieur à la moyenne départementale, qui n’excède pas 2 417 €, mais inférieur à celui de beaucoup d’autres grandes villes françaises, par exemple Bordeaux, où il dépasse la barre des 5 000 €. Depuis le début de l’année, la courbe des tarifs est relativement stable dans la commune. En effet, le prix au m2 lillois a atteint 4 016 € en janvier, 3 963 € en février, 4 000 € en mars, puis 4 001 € en avril. S’il est trop tôt pour dire si ces chiffres laissent présager une stabilisation durable du tarif de l’immobilier à Lille, elle dénote tout de même avec l’inflation observée sur la même période en 2022. Ainsi, entre février et juin 2022, le tarif au m2 de la capitale des Flandres est passé de 3 474 à 3 971 €. Le montant des loyers est lui aussi assez stable, atteignant 17 € par m2 en janvier, puis 18 € par m2 aujourd’hui.

Dans la préfecture du Nord, sans surprise, les prix sont plus élevés dans le neuf que dans l’ancien. Toutefois, la différence reste peu importante, avec des montants respectifs de 4 068 et de 3 942 € par m2. L’écart est bien plus net entre les appartements, dont le tarif au m2 est de 4 353 €, et les maisons, dont le prix au m2 moyen n’excède pas 2 843 €. La remarque est la même pour les loyers, qui s’élèvent à 18 € par m2 pour un appartement et à 13 € par m2 pour une maison. Cette différence s’explique notamment par le fait que les appartements se situent majoritairement dans les quartiers du centre de Lille, alors que les maisons se trouvent davantage dans les secteurs périphériques.

Lille étant une commune très attractive, les biens en vente ou les biens à louer ne restent pas longtemps sur le marché. En mars 2023, en moyenne, un logement trouvait preneur en 59 jours. Le délai était d’environ 34 jours pour une maison et de 69 jours pour un appartement. À titre de comparaison, en décembre 2020, il était respectivement de 60 et de 92 jours. 

Les dernières évolutions des prix de l’immobilier à Lille

Sur les cinq dernières années, le prix au m2 à Lille a progressé de 30 %. En mai 2018, il ne dépassait pas 3 051 € par m2. Mais la différence est encore plus flagrante en remontant encore plus loin dans le passé. En décembre 2016, il atteignait son taux le plus bas sur les dernières années, avec un montant de 2 728 € par m2. L’augmentation du prix au m2 lillois a été plus modérée sur les douze derniers mois, s’élevant à 6 %. En mai 2022, il était de 3 839 €. Les loyers ont également connu une inflation, mais moins forte que celle des prix de vente. Leur montant, qui était par exemple de 15 € par m2 en février 2018, a progressé de 13 % depuis cinq ans et de 3 % depuis mai 2022.

Dans l’ancien, les prix de l’immobilier à Lille ont subi une hausse de 32 % depuis 2018 et de 2 % depuis 2022. Dans le neuf, l’inflation a été plus forte sur l’année écoulée, en s’élevant à 12 %, mais plus modérée sur les cinq dernières années, ne dépassant pas 18 %. Le tarif au m2 des maisons et des appartements a progressé de 32 % entre 2018 et 2023, mais celui des maisons a décru de 3 % sur les douze derniers mois. À l’inverse, sur la même période, celui des appartements a augmenté de 4 %.

Les prix de l’immobilier à Lille par quartier en 2023

À Lille, le prix de l’immobilier varie fortement en fonction des différents quartiers. Découvrez l’évolution du tarif au m2 pour chacun d’entre eux.

Le Vieux-Lille : Très prisé des investisseurs pour sa situation géographique, son activité, et son architecture, le Vieux-Lille est le secteur de la commune où le tarif au m2 est le plus élevé. Il s’élève actuellement à 5 231 € et a connu une progression de l’ordre de 26 % depuis cinq ans.

Le Centre-Ville : Situé au cœur de Lille et en abritant les principaux services et commerces, le centre-ville est aussi très recherché. Son prix de l’immobilier atteint 4 664 € par m2 en mai 2023. C’est 2 % de plus que l’année dernière et 34 % de plus qu’au printemps 2018.

Vauban-Esquermes : Vauban Esquermes se trouve à l’ouest de la préfecture du Nord, non loin du Centre-Ville. Dans ce quartier très attractif, le prix au m2 moyen atteint actuellement 4 368 €. Ce montant a augmenté de 5 % depuis 2022 et de 36 % depuis 2018.

Wazemmes : Depuis quelques années, Wazemmes est un secteur de Lille qui bénéficie d’un phénomène de gentrification. Cet ancien quartier industriel accueille aussi beaucoup d’étudiants. Célèbre pour abriter le plus grand marché de la commune, Wazemmes présente un prix de l’immobilier qui s’élève à 4 254 € par m2. C’est 3 % de plus qu’en 2022 et 35 % de plus qu’il y a cinq ans.

Lomme-Le Marais : Lomme-Le Marais est un secteur de l’ouest lillois au sein duquel le tarif au m2 a subi une inflation considérable au cours des dernières années. En effet, aujourd’hui de 3 960 €, il a progressé de 33 % sur les seuls douze derniers mois et 73 % depuis le premier semestre de l’année 2018.

Hellemmes-Centre : Hellemmes-Centre est situé à l’extrême-est de la capitale des Flandres. À l’instar de celui de Lomme-Le Marais, son prix de l’immobilier connaît une hausse spectaculaire. En mai 2023, il atteint 3 840 € par m2, soit 25 % de plus qu’en mai 2022 et 73 % de plus qu’en mai 2018.

Mitterie : La Mitterie se trouve à l’extrême nord-ouest de Lille. En augmentation de 12 % sur les cinq dernières années et de 34 % sur l’année écoulée, son prix au m2 moyen s’élève désormais à 3 822 €.

Bourg Délivrance : À Bourg Délivrance, secteur du nord-ouest lillois, le prix de l’immobilier a explosé depuis 2018, sa courbe présentant une hausse record de 83 %. Sur les douze derniers mois, il a augmenté de 12 % pour atteindre 3 719 € par m2 aujourd’hui.

Lille Sud : Comme son nom l’indique, Lille Sud se trouve à l’extrême-sud de la préfecture du Nord. Après avoir connu une inflation de l’ordre de 52 % en cinq ans, son tarif au m2 est resté stable entre 2022 et 2023 à 3 701 €.

Saint Maurice-Pellevoisin : Quartier du nord-est de Lille, Saint Maurice-Pellevoisin n’a pas échappé à la hausse des prix de l’immobilier observée presque partout dans la commune. Comptez environ 3 688 € par m2 pour faire l’acquisition d’un bien à Saint Maurice-Pellevoisin. C’est 6 % de plus que l’année dernière et 33 % de plus que début 2018.

Bois Blanc : Secteur profitant de la présence des bords de la Deûle, situé à l’ouest de la commune et marquant la limite entre les quartiers du centre de Lille et ceux de la commune associée de Lomme, Bois Blanc affiche actuellement un prix au m2 moyen de 3 677 €. Ce chiffre a augmenté de 6 % depuis le printemps 2022 et de 39 % sur les cinq dernières années.

Plate-Forme Multimodale : Plate-Forme Multimodale est un secteur lommois de l’ouest de la préfecture du Nord. Depuis un an, il présente un phénomène assez rare : le prix de l’immobilier y est en recul. En mai 2023, il est de 3 622 € par m2. C’est 5 % de moins que l’année dernière à pareille époque.

Moulins : Quartier industriel en pleine reconversion, Moulins se situe au sud de la capitale des Flandres et attire majoritairement les étudiants et les jeunes actifs. Son prix au m2 moyen a progressé de 3 % depuis 2022 et de 30 % depuis 2018. Il est aujourd’hui de 3 568 €.

Faubourg de Béthune-Vieux Faubourg : Depuis le printemps 2022, le prix de l’immobilier a connu une hausse de 22 % à Faubourg de Béthune-Vieux Faubourg, secteur du sud-ouest lillois. Il atteint maintenant 3 425 € par m2.

Hellemmes-Les Sarts : À Hellemmes-Les Sarts, à l’est de Lille, le prix au m2 moyen est resté stable sur les douze derniers mois, après avoir augmenté de 43 % en cinq ans. Il s’élève aujourd’hui à 3 196 €.

Mont a Camp-Marais : Mont a Camp-Marais est situé à l’ouest de la capitale des Hauts-de-France. Après avoir subi une progression de l’ordre de 49 % depuis 2018, son prix de l’immobilier a décru de 2 % entre mai 2022 et mai 2023. Il est actuellement de 3 109 € par m2.

Caulier : À Caulier, à l’est du centre de Lille, le prix au m2 moyen atteint 3 064 € au printemps 2023. C’est 1 % de plus qu’en 2022 et 33 % de plus qu’il y a cinq ans.

Faubourg de Béthune-Concorde : Au sud-ouest de la capitale des Flandres, à Faubourg de Béthune-Concorde, le prix de l’immobilier s’élève à 2 934 € par m2. Relativement stable, sa courbe a baissé de 2 % l’année dernière et augmenté de 3 % depuis 2018.

Hellemmes-Épine Mont de Terre : Avec un tarif au m2 moyen de 2 519 €, Hellemmes-Épine Mont de Terre, secteur de l’est lillois, est le quartier le plus abordable de la ville. Les prix y ont reculé de 11 % en douze mois après avoir subi une hausse de 21 % sur les cinq dernières années.
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