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Location meublé lille
Louer en meublé : avantages et inconvénients
La location de logements meublés est réputée comme étant très avantageuse fiscalement parlant.
Bien entendu, elle suppose tout de même un certain nombre de critères pour être réellement intéressante.
Le point sur les atouts et les contraintes de ce type de location. location meublé lille
Globalement, la location en meublé est beaucoup plus souple que la location traditionnelle. location meublé lille
En effet, les baux sont plus courts (un an, voire même neuf mois pour les étudiants) et les préavis sont considérablement raccourcis : le locataire doit respecter un mois (au lieu de trois) et le propriétaire, s’il veut récupérer son appartement, peut en faire la demande trois mois avant seulement (au lieu de six). location meublé lille
Autrement dit, un bail en meublé est nettement moins « engageant » qu’un bail classique. location meublé lille
En revanche, pour être assimilé « meublé », un appartement doit posséder tout l’équipement nécessaire : le locataire doit pouvoir « poser ses valises » et utiliser l’appartement tel quel. Faute de quoi, il est droit d’intenter une action judiciaire et demander le bénéfice de la loi sur les locations nues. location meublé lille
Attention : régime fiscal particulier location meublé lille
Les bénéfices issus des locations classiques sont considérés comme des revenus fonciers, tandis que dans le cas des meublés, ce sont des revenus industriels et commerciaux. location meublé lille
Autrement dit, le propriétaire souhaitant louer un meublé doit choisir un statut spécifique : LMP (loueur meublé professionnel) ou LMNP (non professionnel). location meublé lille
Dans les deux cas, les propriétaires sont soumis au paiement d’un certain nombre de taxes : les prélèvements sociaux obligatoires (CSG, CRDS…), la cotisation foncière des entreprises, la taxe foncière, voire la taxe d’habitation dans certains cas. location meublé lille
Le cas du régime LMNP (non professionnel) location meublé lille
Il est possible de choisir cette option fiscale, relativement simple à mettre en œuvre, si les revenus annuels de la location ne dépassent pas le seuil de 23 000 euros, et qu’ils ne sont pas non plus supérieurs au revenu de l’ensemble du foyer fiscal. location meublé lille
Ce statut peut être très avantageux car il est possible de déduire de nombreux frais des revenus imposables : les frais de notaire, un amortissement du bien sur les années, les intérêts d’emprunt, mais aussi les travaux, les taxes, etc.
Au final, il est possible d’arriver à un résultat fiscal nul voire négatif, et donc d’être exonéré d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. location meublé lille
Notez que si vous investissez dans l’achat d’un appartement en « LMNP Bouvard », vous disposez depuis le 1er janvier 2011 d’un crédit d’impôt de 18% sur le prix de revient hors taxe (limité à 300 000 €). location meublé lille
En cas de vente du bien, s’il y a plus-value, elle sera imposable à hauteur de 12,3 % de prélèvements sociaux.
Le cas du régime LMP (professionnel) location meublé lille
On passe ici à la vitesse supérieure ! location meublé lille
Ce statut est obligatoire si les recettes dépassent 23 000 euros par an, et qu’elles sont supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, BIC, etc.) location meublé lille
Le loueur professionnel est nécessairement inscrit au registre du commerce et des sociétés. location meublé lille
À ce titre, ce statut impose de tenir une comptabilité professionnelle assez conséquente, mais comme pour le LMNP de nombreuses charges peuvent être réduites : les frais d’entretien, de réparation, les charges sociales et les droits de mutation acquittés lors de l'achat. Il est aussi possible de pratiquer un amortissement et de déduire ainsi chaque année 2 à 3% de la valeur du bien hors terrain. location meublé lille
Par exemple : pour un logement à 500 000 euros, 12 000 euros peuvent être déduis chaque année des revenus locatifs. Au final, avec toutes ces déductions, le bénéfice imposable est proche de zéro pendant de nombreuses années, ce qui rend le statut très rentable sur le long terme. location meublé lille
En cas de plus-values lors de la cession du bien, c’est le régime des plus-values professionnelles qui s’applique.
Elles peuvent être exonérées d'impôt si l'activité est exercée depuis plus de cinq ans et si les recettes HT sont inférieures à 90 000 euros (moyenne des chiffres d'affaires des exercices clos au cours des deux années civiles précédant l'exercice de la cession). location meublé lille
Au-dessus de ce plafond de CA et jusqu'à 126 000 euros, le contribuable peut bénéficier d'un allègement dégressif.
Petites surfaces et biens de tourisme location meublé lille
En résumé, louer en meublé implique certes un investissement plus conséquent au départ (il faut équiper l’appartement), mais cela peut s’avérer très rentable sur le long terme grâce aux multiples déductions au revenu imposable. location meublé lille
Ce type de location est particulièrement adapté pour les petites surfaces, qui vont séduire des étudiants, ou des actifs en contrat à durée déterminée qui ne souhaitent pas s’installer sur le long terme. location meublé lille
C’est aussi envisageable pour des logements de tourisme : des locations de vacances à la semaine, ou des gîtes à la nuitée. Pour les grands appartements loués à l’année, qui séduisent plutôt les familles, la location classique « nue » est préférable. location meublé lille
Article extrait de info-immobilier.fr
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