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122 rue Solférino
59800 Lille - Nord
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Samedi sur rendez-vous
Location lille - Droits et Obligations du locataire et du bailleur
La location lille offre aujourd'hui de bonnes opportunités ! Comme toute transaction immobilière, une location lille est régie par des règles strictes qu'il est important de bien maîtriser pour le locataire comme pour le bailleur.
Le plus simple, dans le cadre d'une location lille, reste de passer par une agence immobiliere qui effectuera les démarches pour vous.
- La durée minimum du bail est de 3 ans pour un logement vide appartenant à un particulier, de 6 ans si le propriétaire est une personne morale et de 1 an si le logement est meublé. location lille
- Cette distinction entre vide et meublé s'opère également en cas de rupture de bail. Dans le cas d'un logement vide, le locataire peut donner son congé à tout moment, dès qu'il respecte un préavis de 3 mois. location lille
Ce préavis est réduit à 1 mois en cas de perte d'emploi, de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, de mutation, ou si vous êtes bénéficiaire du RMI. location lille
Dans le cas d'un logement meublé, par contre, le préavis est fixé à un mois, quelque soit votre situation. location lille - Si plusieurs locataires occupent le logement sans être mariés, seul celui qui a signé le bail a des droits et obligations vis-à-vis du bailleur. Les autres sont occupants sans droit ni titre, même s'ils participent financièrement. location lille
Pour les cas de colocation, chaque locataire doit signer le bail, ils ont donc les mêmes droits et obligations vis-à-vis du bailleur. Chacun des colocataires est responsable du paiement de la totalité du loyer. location lille
- Le loyer, fixé librement entre bailleur et locataire(s), est révisé tous les ans en fonction de l'indice du coût de la construction, fourni par l'INSEE. location lille
- Le dépôt de garantie :
Il équivaut, au plus, à deux mois de loyer net (hors charges). Il permet au bailleur de se prémunir contre les dégradations du locataire et qui pourraient être constatées au moment du départ. location lille
Il garantit la bonne exécution des conditions prévues au bail. location lille
Il doit être restitué dans le délai maximum de deux mois après la restitution des clés. location lille
Le bailleur peut encaisser le dépôt de garantie, le loyer du mois en cours ou celui du premier mois de location (y compris la provision sur charges). location lille
- L'assurance habitation :
Elle est obligatoire pour les locations non meublées et doit couvrir les risques locatifs. location lille
Le locataire devra apporter son attestation d'assurance à la remise des clés. location lille
Le bailleur peut exiger à tout moment le justificatif de la souscription de contrat ou de l'acquittement des primes par le locataire. location lille
À défaut de s'être assuré, le locataire risque la résiliation de son bail. location lilleSi pour les locations meublées l'assurance n'est pas obligatoire, il est vivement conseillé d'en souscrire une : en cas de sinistre, la responsabilité du locataire serait directement engagée. location lille
Plus d'informations sur :
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