Groupe TMC Finance : Achat, Vente, Location Appartement et Maison
122 rue Solférino
59800 Lille - Nord
9h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi sur rendez-vous
Conseil immobilier lille
Renseignez-vous sur les frais et faîtes attention aux vices cachés et vices administratifs
Renseignez-vous sur les frais auxquels vous vous engagez conseil immobilier lille
- Lorsque vous achetez un bien, maison ou immeuble, neuf ou ancien, outre son environnement, il est primordial de connaître précisément les dépenses qui y sont liées. conseil immobilier lille
- Les différents postes de dépenses : conseil immobilier lille
- les taxes locales : taxe d'habitation, taxe foncière conseil immobilier lille
- les charges de copropriété (pour un appartement) qui peuvent être énormes en cas de travaux importants en cours ou envisagés :
Pour faire le point, contactez le syndic de la copropriété (demandez ses coordonnées au propriétaire) pour avoir accès aux comptes rendus des dernières Assemblées générales. conseil immobilier lille
Les travaux déjà votés au moment de la vente peuvent tout de même être à votre charge : conseil immobilier lille
- Lorsque le vendeur précise dans l'acte définitif de vente que l'acheteur doit régler toutes les charges du bien à partir de la signature conseil immobilier lille
- Lorsque le projet de travaux a été voté avant la vente mais que le coût pour chacun des copropriétaires n'en a pas encore été précisé conseil immobilier lille
Attention aux vices cachés et aux vices administratifs conseil immobilier lille
Lorsque vous achetez un bien neuf ou ancien, outre son environnement et ses dépenses de fonctionnement, il est important de vérifier qu'il n'y ait pas de vices administratifs ou de vices cachés. conseil immobilier lille
Exemples de vices administratifs : conseil immobilier lille
Absence de permis de construire ou de déclaration préalable pour une véranda, une piscine ou une extension qui a été construite par l'ancien propriétaire. conseil immobilier lille
Absence de déclaration aux services fiscaux pour des travaux effectués et qui risquent de modifier le montant de vos impôts. conseil immobilier lille
Un vice caché est un vice non visible lors des visites d'un bien immobilier. conseil immobilier lille
- Exemples de vices cachés : le chauffage qui ne fonctionne pas, la mauvaise étanchéité d'un toit, d'une terrasse
- Recours en cas de vice caché : vous devez prouvez que le vice caché est antérieur à l'achat du bien.
- Règlement du conflit : conseil immobilier lille
- A l'amiable : l'ancien propriétaire prend en charge le coût des travaux (parfois la copropriété si le problème touche un bien collectif)
- Sinon : vous devrez saisir le Tribunal de Grande Instance et avoir recours aux services d'un avocat
- Pour le chauffage, les termites, l'amiante et le plomb, le vendeur a l'obligation de vous fournir un diagnostic immobilier. conseil immobilier lille
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