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Vente immobilier lille - Vente et Achat en viager
Le viager, régime datant de plus de 2 000 ans dans le Code civil, est revenu sous les feux de l'actualité en raison de la création récente du prêt viager hypothécaire et de la survenance de la crise économique. Il a fait l'objet d'une étude du Conseil économique et social en 2008, qui préconise sa modernisation pour en développer l'usage. vente immobilier lille
La vente immobilière en viager consiste à céder un bien à une personne appelée « le débirentier » qui devra, en contrepartie, verser au vendeur appelé le « crédirentier » une rente jusqu'à son décès. vente immobilier lille
Les personnes âgées peuvent, en vendant leur bien dans ce cadre, se constituer, jusqu'à la fin de leurs jours, un complément de revenus pour pallier une retraite insuffisante tout en continuant à occuper leur logement jusqu'à leur décès. vente immobilier lille
L'acheteur de son côté peut investir dans un bien immobilier avec une mise de départ réduite sans avoir à passer par l'intermédiaire d'un organisme financier. vente immobilier lille
Il s'agira pour lui d'un placement, avec l'espoir de faire une bonne affaire. vente immobilier lille
L'aléa lié à la durée de vie du vendeur est, en effet, l'élément déterminant de ce type de vente. vente immobilier lille
La vente immobilière en viager reste une opération complexe à mettre en ouvre qui nécessite le recours à des spécialistes (agents immobiliers, notaires). Notamment pour la détermination du montant de la rente. vente immobilier lille
La vente immobilière en viager est un régime ancien, souvent mal connu, règlementé par les articles 1968 à 1983 du Code civil. vente immobilier lille
La vente du bien intervient en échange du versement au vendeur d'une rente à vie. vente immobilier lille
La particularité essentielle de la rente en viager est, en effet, que la durée de versement de la rente et, par conséquent, le coût total de l'acquisition ne sont pas connus à l'avance puisqu'ils dépendent d'un événement imprévisible, le décès du vendeur. vente immobilier lille
Plus le décès survient rapidement, plus l'acquéreur est gagnant. A l'inverse, face à un vendeur d'une longévité exceptionnelle, l'acquéreur payera le bien beaucoup plus cher que sa valeur. Il y a donc un risque, à la fois pour le vendeur et pour l'acquéreur, cet aléa est une condition « sine qua non » de la vente en viager. vente immobilier lille
S'il n'existe pas, la vente peut être annulée en justice. vente immobilier lille
La vente en viager bien qu'aujourd'hui encore assez peu répandue pourrait connaître un regain d'intérêt du fait de l'avenir incertain des retraites. vente immobilier lille
Le viager est un moyen original d'accéder à la propriété qui peut répondre à différentes problématiques patrimoniales.
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