Immobilier ancien: Les prix en baisse de 4% en 2010, selon HSBC

Les prix de l'immobilier ancien pourraient à nouveau diminuer de -4%, selon Mathilde Lemoine (HSBC France). Les taux des prêts immobiliers vont cesser de baisser et le chômage va peser sur la solvabilité des ménages. prix immobilier lille

"Les prix immobiliers pourraient à nouveau diminuer dans l'ancien de -4%en moyenne en 2010, après avoir reculé de -7% en 2009, selon notre modèle d'estimation des prix immobiliers", explique Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie marchés HSBC France, dans la note qu'elle vient de publier. (Sur les autres prévisions concernant les prix, lire notre article "Immobilier ancien : des prévisions de prix qui font le grand écart"). prix immobilier lille

Même si la FNAIM considère que les prix de l"immobilier ancien sont repartis à la hausse au dernier trimestre 2009 (+0,4%), Mathilde Lemoine n'y voit qu'une "stabilisation" du marché et pas un signe sérieux de reprise. prix immobilier lille
D'abord, "les taux d'emprunt vont cesser de reculer, la BCE pouvant augmenter son taux directeur en fin d'année". Ensuite "le taux de chômage devrait peser sur les salaires et donc sur la solvabilité des ménages". prix immobilier lille
"La seule hausse du taux de chômage que nous anticipons en 2010 implique une baisse moyenne des prix immobiliers de 2%", calcule-t-elle. prix immobilier lille

Des prix stables dans l'immobilier neuf
Économistes, agents immobiliers ou promoteurs sont tous à peu près d'accord pour dire que les prix ne devraient pas bouger en 2010 dans l'immobilier neuf. prix immobilier lille
C'est également ce que conclut Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie marchés HSBC France, dans la note qu'elle vient de publier. prix immobilier lille
"Les prix immobiliers devraient rester à leur niveau de fin 2009 dans le neuf en 2010", explique-t-elle, avant de préciser que "les interventions publiques ont solvabilisé la demande par des incitations fiscales et par un doublement des prêts à taux zéro notamment". Mais, conclut-elle, "la demande restera fragile compte tenu du contexte macro-économique". prix immobilier lille

Source: http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300409104-immobilier-ancien-des-prix-en-baisse-de-4-en-2010-selon-hsbc.htm