Risques de l'achat d'un viager

Les risques de la vente en viager

Pour l’acquéreur, le viager est un moyen d’acheter un bien en espérant un prix plus intéressant que celui du marché. Pour le vendeur, c’est un moyen efficace d’améliorer son niveau de vie à travers une rente régulière (qui bénéficie d’un abattement fiscal important). achat viager lille
Cependant, l’acquisition d’un bien immobilier en viager représente des risques non négligeables, notamment en cas de décès de l’acquéreur… achat viager lille
De plus, la procédure de dénonciation d’un viager est particulièrement complexe. achat viager lille

Dans l’éventualité du décès de l’acquéreur (débirentier), la charge de la rente versée au vendeur (le crédirentier) est transmise aux héritiers. achat viager lille
Ainsi, si le débirentier ou ses héritiers ne sont pas ou plus solvables, le vendeur n’est pas toujours suffisamment protégé par la garantie hypothécaire. achat viager lille
De même, rien ne protège le vendeur en cas de surendettement de l’acquéreur. achat viager lille

Alternative ou solution plus sécurisante pour le vendeur, le prêt viager hypothécaire permet au propriétaire d’obtenir des ressources de son bien immobilier sans devoir le vendre. achat viager lille
Il peut percevoir une somme sous forme de rente viagère ou de capital, dont le remboursement se fera au décès de l’emprunteur à travers le vente du bien, ou par anticipation, dans l’éventualité ou le propriétaire se séparerait plus tôt de son logement. achat viager lille
Les héritiers récupèrent le supplément en cas de vente dépassant la dette, ou remboursent le prêt s’ils souhaitent converser le bien au moment de la succession. achat viager lille

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