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Investissement immobilier lille
Conseils pour reussir son investissement immobilier
Article extrait de www.capital.fr publié par Guillaume Chazouillères. investissement immobilier lille
Pistes pour bien acheter en vue de louer. investissement immobilier lille
Aujourd’hui, le b.a.-ba d’une opération immobilière réussie : bien cibler l’emplacement, évaluer le montant des charges, sécuriser ses loyers… investissement immobilier lille
Définissez clairement votre objectif: investissement immobilier lille
Le choix de l’investissement dépend évidemment de son profil et de sa stratégie patrimoniale.
"Si vous chercher à réduire vos impôts, le Scellier est actuellement intéressant. investissement immobilier lille
Si le but est de dégager des revenus complémentaires pour sa retraite, l’achat de lots dans une résidence médicalisée ou de parts dans une Société civile de placement immobilier parait plus approprié", résume Sacha Rubinski, président de Cyrus immobilier. investissement immobilier lille
Privilégiez l’emplacement: investissement immobilier lille
Afin de garantir la pérennité de votre investissement, il est primordial d’acheter dans une zone dynamique proche des transports et des commerces. investissement immobilier lille
Pour vous faire une idée du potentiel locatif du quartier, rendez-vous plusieurs fois sur place et faites le tour des agents immobiliers et des commerçants pour glaner un maximum d’informations. investissement immobilier lille
Evaluez le montant des charges, des taxes (habitation et foncière) et le coût des éventuels travaux:
Ces frais peuvent diminuer significativement la rentabilité d’un investissement. investissement immobilier lille
Evitez d’investir dans un programme 100% locatif: investissement immobilier lille
Préférez une résidence mixte, c’est-à-dire avec des propriétaires résidants. Ils seront plus soucieux de l’entretien de l’immeuble que des investisseurs ayant acheté à des centaines de kilomètres. investissement immobilier lille
En cas d’achat sur plan, le contrat du promoteur doit intégrer une « garantie extrinsèque:
Un organisme financier se porte ainsi garant de l’achèvement des travaux en cas de défaillance du vendeur.
Vous êtes donc assuré de voir votre logement sortir de terre. investissement immobilier lille
Sécurisez votre bail avec une assurance loyers impayés: investissement immobilier lille
Les bonnes offres coûtent au maximum entre 2.5 et 2.8% des loyers. investissement immobilier lille
Elles vous couvriront contre les impayés jusqu’au départ du locataire et contre d’éventuelles détériorations (plafonnées entre 7.000 et 8.000 euros), à condition que le montant du loyer ne dépasse pas 30% du revenu du locataire. investissement immobilier lille
Vous êtes propriétaires de plusieurs logements, appuyez-vous sur un gestionnaire de biens:
Pour environ 6 à 8% du prix de votre loyer, un professionnel s’occupe de tout (recherche du locataire, fixation du loyer, rédaction du bail, réalisations des travaux…). investissement immobilier lille
Le prix de la sérénité. investissement immobilier lille
Source: http://www.capital.fr/immobilier/dossiers/dossier-immobilier-locatif/les-pistes-pour-reussir-son-investissement-dans-l-immobilier-507155/les-regles-pour-reussir-son-investissement
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