Loi scellier lille

"Le Scellier reste un dispositif très intéressant"

Source: Article extrait de lavoiximmo.com lundi 21 juin 2010 à 14h55, Propos recueillis par Emmanuel Salbayre. loi scellier lille

Alexandre Boutin est conseil en gestion de patrimoine et directeur juridique pour le cabinet Borde Le Cozler et Associés, membre du réseau Fiducée. loi scellier lille
Il donne à LaVieImmo.com son opinion sur le dispositif Scellier, dont les risques ont récemment été mis en avant par une étude de la société ImmoGroup Consulting. loi scellier lille

Pensez-vous que les avantages du dispositif ont été exagérés ? loi scellier lille

Alexandre Boutin: loi scellier lille

"Des risques existent, mais il ne faut pas les monter en épingle ni oublier l’essentiel : le dispositif Scellier permet de réaliser des opérations intéressantes. loi scellier lille
Très intéressantes même, et à plus d’un titre puisqu’il ouvre droit à une réduction d’impôt (plus égalitaire qu’un amortissement) de 25 % - soit un des avantages fiscaux les plus élevés jamais proposé. loi scellier lille
Les critiques du dispositif Scellier rappellent celles qui ont pu être formulées contre le Robien. loi scellier lille
La presse s’est emparée des exemples d’opérations catastrophes, mais il y a eu de très belles opportunités, et de très belles opérations. Le tout est de prendre certaines précautions…" loi scellier lille

Quel conseil donnez-vous aux particuliers ? loi scellier lille

Alexandre Boutin: loi scellier lille

"Les règles de base sont simples : avant de se lancer, il faut prêter une attention toute particulière à la ville où on décide de faire construire et à la nature de son marché locatif. loi scellier lille
Les zones à risque, comme la Dordogne, Montauban, ou certaines régions de Bretagne, sont connues. loi scellier lille
Par précaution, il vaut mieux privilégier les grandes agglomérations, où la demande locative existe et où il ne sera pas difficile de trouver un locataire. loi scellier lille
C’est le travail du conseiller en gestion de patrimoine que de s’assurer de tous ces points, mais rien n’empêche l’investisseur de se renseigner lui-même en amont, notamment sur le montant des loyers pratiqués dans la zone qu’il a sélectionnée. loi scellier lille
Cela peut éviter des mauvaises surprises". loi scellier lille

La baisse annoncée de l’avantage fiscal offert par le Scellier ne risque-t-elle pas de décourager les investisseurs ? loi scellier lille

Alexandre Boutin:

"Pour continuer de bénéficier d’une réduction de 25 % en 2011, les investisseurs devront investir dans un logement certifié Bâtiment basse consommation (BBC). loi scellier lille
Pour les autres, ceux qui seront restés en norme RT2005, l’avantage fiscal ne sera plus que de 15 %. loi scellier lille
Les promoteurs ont généralement bien anticipé le changement, et la majorité des programmes en cours de préparation, voire de construction, répondent déjà à la norme BBC. Beaucoup de clients sont sensibles à la question des économies d’énergie, et au niveau de charges qui sera supportées par leur futur locataire". loi scellier lille

Source:http://www.lavieimmo.com/interview-immobilier/le-scellier-reste-un-dispositif-tres-interessant-7415.html