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La banque centrale europeenne releve ses taux
Article extrait de www.immobilier.nouvelobs.com publié le 08/04/2011.
Les taux des crédits immobiliers devraient augmenter progressivement.
Comme annoncé par son Président Jean-Claude Trichet le mois dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a relevé ses principaux taux. Le taux de refinancement, maintenu depuis mai 2009 à 1 %, son plus bas niveau historique, passe ainsi à 1,25 %.
Parmi les motifs invoqués, la montée de l'inflation dans certains pays européens (2,6 % de hausse des prix en mars dans la zone euro, après 2,4 % en février, soit un niveau supérieur à la limite des 2 % jugée acceptable par la BCE) et l'impact de taux plus élevés sur des pays qui ont des problèmes financiers, comme la Grèce, l'Irlande et le Portugal, qui va demander une aide extérieure pour pouvoir faire face au remboursement de sa dette.
Le taux de facilité de dépôts est à présent de 0,5 % et le taux de prêt marginal de 2 %.
Pour les emprunteurs, la hausse des taux de la BCE confirme la progression des taux de crédit immobilier constatée des trois derniers mois : « Les emprunteurs ont en réalité déjà subi cette hausse prévisible et annoncée à demi mot le mois dernier, les banques ayant comme à l’accoutumée anticipé ce mouvement haussier de la Banque centrale européenne. En effet, quand le patron de la BCE laisse entendre qu’une hausse est possible lors de la prochaine réunion, les banques, qui savent que le coût de l’argent auquel elles vont emprunter va augmenter, appliquent quasi immédiatement des hausses à leurs barèmes de taux destinés aux particuliers », explique Maël Bernier, directrice de la communication du courtier Empruntis.com.
Taux fixes et variables devraient continuer d’augmenter progressivement dans les prochains mois :
« Ce mouvement haussier ne va pas faire bondir les taux des crédits aux particuliers de manière brutale, ces derniers ayant déjà augmenté très vite depuis 6 mois (+ 70 points de base), passant pour un taux moyen sur 20 ans de 3,50 % à 4,20 %, estime Maël Bernier.
Néanmoins, les indicateurs restent et demeurent haussiers car les banques vont se financer un peu plus cher sur les marchés ».
Idem pour les taux révisables : « La conséquence essentielle d'une poursuite de la remontée des taux courts est une moindre attractivité des crédits à taux variables, dont l'écart de prix avec les prêts à taux fixe devrait encore diminuer. Avec une différence de moins d'un point, ils ne sont plus intéressants pour les emprunteurs dans la mesure où ils risquent d'atteindre rapidement leur cap (limite à la hausse) et de devenir ainsi supérieurs aux taux fixes », explique Christian Camus, directeur général du courtier Meilleurtaux.com.
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