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Lille, la cote quartier par quartier: Wazemmes, moulin et les quartiers sud
Source: Article extrait de lepoint.fr publié le 10/03/2011.
Lille : Wazemmes, moulin et les quartiers sud agence immobiliere wazemmes
"Wazemmes est un bon plan. agence immobiliere wazemmes
Il fait partie des quartiers réhabilités qui sont devenus très bobos, comme le fut le quartier Montebello, porte de Douai, quelques années plus tôt", estime Matthieu Sergent, de l'agence Lille Immo.
Mais tous les professionnels ne partagent pas cet avis. agence immobiliere wazemmes
Le quartier de Wazemmes a déçu nombre d'investisseurs. agence immobiliere wazemmes
"On y a beaucoup cru, mais les propriétaires n'y ont pas fait les plus-values qu'ils espéraient.
Maintenant, nous le recommandons avec prudence", confie James Wallerand. agence immobiliere wazemmes
Malgré la proximité immédiate du centre et son accessibilité par le métro, les barres de logements sociaux découragent bon nombre de candidats à l'achat. agence immobiliere wazemmes
Evitez notamment la rue des Postes, la place de la Solidarité, la rue d'Iéna. agence immobiliere wazemmes
"On y a trop construit", déplore Frédéric Verdavaine, de l'agence MSI. agence immobiliere wazemmes
Toutefois, dans ce quartier, les étudiants apprécient particulièrement la rue Gambetta, animée.
Alors, attention au bruit !
Le prix moyen au mètre carré a peu évolué en un an : + 1,2 % selon les notaires, à 2 200 €.
Une des plus faibles hausses à Lille. agence immobiliere wazemmes
La stabilité est du même ordre à Moulins, à la limite sud de la ville. agence immobiliere wazemmes
Certains estiment que le quartier est à éviter pour cause de délinquance, notamment aux abords de la place Vanhoenacker. agence immobiliere wazemmes
Pour autant, il ne faut pas en faire une généralité, car, dans une même rue, les environnements peuvent changer.
C'est notamment le cas du boulevard Victor-Hugo, dont la partie nord est bien plus cotée que la partie sud.
Les appartements qui entourent le parc Jean-Baptiste-Lebas, limitrophe du centre, se négocient à bon prix.
Ainsi un 47-m2 avec cave et parking sécurisé vient de se vendre 117 000 €, soit près de 2 500 €/m2, auxquels les propriétaires ont dû rajouter un budget travaux de rénovation. agence immobiliere wazemmes
La cote quartier par quartier
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