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Lille, la cote quartier par quartier: Le vieux lille

Source: Article extrait de lepoint.fr publié le 10/03/2011.

Le vieux lille agence immobiliere vieux lille

L'année 2010 l'a encore confirmé, le centre historique de la métropole ne cesse de séduire.
Selon les professionnels, même la crise n'y a pas fait baisser les prix. agence immobiliere vieux lille
Et maintenant que la confiance revient chez les acheteurs potentiels, la vieille ville avec ses rues pavées, ses maisons de style flamand aux façades couleur pain d'épice et les beaux volumes de ses appartements redouble d'attractivité.
En conséquence, les prix repartent à la hausse. Rue de la Barre, un 64-m2 avec parking vient de se vendre 225 000 €, alors qu'il y a deux ans ce 3-pièces avait déjà changé de mains pour 195 000 €. agence immobiliere vieux lille
"Comme il y a quelques années, nous avons pour le Vieux-Lille plus d'acquéreurs que de biens à vendre. agence immobiliere vieux lille
Les propriétaires en profitent !" constate James Wallerand, directeur d'une agence rue de la Barre.
Selon les chiffres de la chambre des notaires, le prix moyen du mètre carré s'est apprécié de 4,6 % en un an et atteint maintenant 3 000 €/m2. agence immobiliere vieux lille
Une hausse qui ne décourage pas les acheteurs. agence immobiliere vieux lille
"C'est le seul endroit de Lille où l'effet coup de coeur persiste ", estime James Wallerand. agence immobiliere vieux lille
Selon lui, les prix au mètre carré varient entre 3 000 et 3 500 € et peuvent monter jusqu'à 4 500 € quand le logement a été réhabilité avec de beaux matériaux. agence immobiliere vieux lille
"Avec du parquet stratifié et une cuisine Ikéa, on s'approche des 3 000 €/m2. agence immobiliere vieux lille
Avec un beau parquet de chêne et une belle cuisine design, on tend vers 4 500 €." agence immobiliere vieux lille

Dans ce quartier où la plupart des façades des grandes artères ont été réhabilitées, ne vous laissez pas arrêter par un bâtiment un peu délabré de l'extérieur : il peut cacher un petit bijou. agence immobiliere vieux lille
Ainsi, rue Princesse, un ancien relais de poste dont la façade est peu entretenue est à vendre 880 000 €.
Cette "pépite" de 300 m2 habitables bâtie en 1677, dotée d'un séjour de 50 m2, de 4 chambres et d'une cour de 90 m2 qui permet de garer sa voiture, souffre juste d'un inconvénient : pas moyen d'y réaliser de grands travaux puisque le bâtiment est classé. agence immobiliere vieux lille

Dans le Vieux-Lille plus qu'ailleurs, les petites surfaces partent à prix d'or. agence immobiliere vieux lille
Dans les prestigieuses rues de la Monnaie, de Jemmapes ou Princesse, elles sont difficiles à dénicher, à moins d'y mettre le prix. agence immobiliere vieux lille
Ainsi rue Esquermoise, dans les étages situés au-dessus du pâtissier Meert, plusieurs petits appartements sont partis au prix record de 5 700 €/m2. agence immobiliere vieux lille
La façade et l'intérieur sont totalement rénovés et l'emplacement, en plein coeur commerçant de la vieille ville, idéal.
Et puis, l'éventuelle nuisance sonore de la journée est limitée par des double vitrages aux fenêtres.
Un peu plus au calme, rue d'Angleterre, un 3-pièces de 71 m2 dans un état impeccable, situé dans un immeuble 1930, est à vendre pour 255 000 E, soit 3 600 €/m2. agence immobiliere vieux lille
Dans les rues adjacentes - et finalement plus calmes -, les appartements trouvent preneur à des prix un peu plus raisonnables. agence immobiliere vieux lille
Un 60-m2 avec une toute petite terrasse dans un immeuble du XVIIIe siècle vient d'être vendu 240 000 € (soit 4 000 €/m2). agence immobiliere vieux lille

"Au-dessous de 3 000 €/m2, on ne trouvera rien de bien placé dans ce quartier", estime Matthieu Sergent, directeur de l'agence Lille Immo. agence immobiliere vieux lille

Le défaut de ce périmètre chargé d'histoire ? agence immobiliere vieux lille
Les rues y sont souvent étroites et beaucoup d'appartements manquent de luminosité.agence immobiliere vieux lille
Un inconvénient qui ne décourage cependant pas les Parisiens (voir encadré ci-contre), nombreux à plébisciter ce vieux quartier, participant ainsi à une envolée des prix que les candidats à l'achat déplorent. agence immobiliere vieux lille

La cote quartier par quartier