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Les quartiers ou les prix sont sous-évalués à Lille
Article extrait de capital.fr publié le 11/04/2011.
Lille : rendez-vous à Fives ou au bord de la Deûle
Plusieurs gros projets urbains viennent d’être lancés, d’où sortiront des milliers de biens neufs entre 2015 et 2020.
En attendant, c’est aux abords des chantiers, dans l’ancien à rénover, que l’on fera les meilleures affaires. Toutes les pistes pour 2011, à destination des familles comme des investisseurs.
Berges de la Deûle : un quartier d’avenir planté d’habitations à prix très doux
Les plans de rénovation entrepris depuis cinq ou six ans ont déjà pas mal fait grimper la cote de cet ancien bastion ouvrier.
Les maisonnettes en briquettes (de 70 à 90 mètres carrés) ne partent plus à moins de 110 000 euros, même avec travaux, et il faut débourser jusqu’à 1900 euros le mètre carré dans les immeubles entretenus d’avant-guerre.
Mais il y a encore des coups à faire.
Pour les dénicher, cap au sud, vers le secteur de Fives Cail Babcock: une friche de 16 hectares y subit l’assaut des bulldozers, qui laisseront place à l’horizon 2016-2018 à 850 logements neufs et 1200 places de parking, mais aussi à des jardins et des équipements de loisirs.
Si les gros travaux ne vous effraient pas, intéressez-vous sans attendre aux vieilles bâtisses du coin: elles abritent des quatre ou cinq-pièces, denrée rare dans le voisinage, accessibles autour de 1200 euros le mètre carré.
Ils devraient valoir 20 à 30% de plus avant la fin du chantier.
Bois-Blancs : de belles plus-values attendues pour les maisons des années 1930
De l’autre côté de la Deûle, ce vieux quartier populaire devrait lui aussi profiter à terme de la restructuration des berges.
Mais ici, tout n’est pas bon à prendre. Méfiance, notamment, avec les appartements des années 1950, vendus sur la base de 2 500 euros le mètre carré malgré une qualité de bâti médiocre.
«Même à cinq ou dix ans, les espoirs de plus-values sont très minces», avoue un agent immobilier.
C’est l’inverse pour les petites maisons des années 1930 et 1940, avec une mention particulière pour celles que l’on trouve dans les rues voisines de la station de métro.
Proposant de 90 à 110 mètres carrés habitables, pourvues d’une courette (plus rarement d’un jardinet), elles se négocient aujourd’hui autour de 130 000 euros, voire de 150 000 euros lorsqu’elles ont été rénovées au goût du jour. Vu la manière dont les jeunes couples avec enfants commencent à les accaparer, il n’y a guère de doute: elles vaudront 40 000 ou 50 000 euros de plus avant 2015.
Porte des Postes : visez les logements anciens avec travaux, décotés de 20 à 30%
Les bons plans se font plus rares à Wazemmes depuis l’arrivée des artistes et des jeunes couples branchés: bon nombre de maisonnettes en brique et d’appartements anciens (style 1900) y ont été retapés, tirant souvent les prix du mètre carré au-delà de 2 200 euros.
En filant dans le sud du secteur, du côté de la porte des Postes, on peut toutefois se payer un logement offrant les mêmes caractéristiques, mais à rénover, pour 20 à 30% de moins.
Même si rien n’est signé pour l’instant, un projet d’amélioration de l’habitat est dans les cartons.
Selon les professionnels, il devrait faire monter en gamme tout ce coin avant la fin de la décennie.
Et, si vous n’envisagez pas d’y habiter tout de suite, vous pourrez toujours donner votre bien en location: une fois remis aux normes, il rapportera au moins 4,5% l’an.
Source: http://www.capital.fr/immobilier/dossiers/special-immobilier/ville-par-ville-les-quartiers-ou-les-prix-de-l-immobilier-sont-sous-evalues-585704/lille-rendez-vous-a-fives-ou-au-bord-de-la-deule
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