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Logement neuf lille
Face à la pénurie de logements neufs, les mesures incitatives s'avèrent décisives pour soutenir l'effort de construction
Article extrait de lesechos.fr publié le 17/02/2011 (Myriam Chauvot). logement neuf lille
Sur les 117.000 logements neufs vendus l'an dernier, près des deux tiers l'ont été dans le cadre du dispositif fiscal destiné à soutenir l'effort de construction. logement neuf lille
Bruxelles attaque les incitations françaises aux investissements locatifs au plus mauvais moment : logement neuf lilleCes investissements sont devenus cruciaux pour atténuer la pénurie de logements, estimée dans l'Hexagone à au moins 600.000 habitations. logement neuf lille
Les investissements locatifs ont en effet représenté l'an dernier quasiment les deux tiers des 117.000 logements neufs vendus par les promoteurs dans l'Hexagone, selon les estimations de la Fédération française des promoteurs immobiliers (FPI).logement neuf lille
Jamais jusqu'en janvier 2009, date de lancement du dispositif fiscal Scellier, logement neuf lille
cette proportion de ventes locatives n'avait été atteinte en France. logement neuf lille
Compte tenu des prix de l'immobilier, qui rendent aujourd'hui l'accession à la propriété inaccessible à 80% des ménages français, l'accroissement du parc locatif (et la maîtrise des loyers) est devenu stratégique.
Cela tombe bien : les Français sont fous du Scellier. logement neuf lille
En 1995 , les ventes locatives ne représentaient encore que 41 % des ventes totales de logements neufs.
Pourtant, elles étaient alors sous le régime fiscal Périssol, encore aujourd'hui jugé par les professionnels de l'immobilier comme exceptionnellement intéressant...logement neuf lille
« Le régime Périssol (pour les logements acquis avant août 1999) a introduit en France le système de l'amortissement fiscal, rappelle Marc Pigeon, président de la FPI. Pierre-André Périssol avait copié cette nouveauté du modèle allemand », logement neuf lille
ce qui ne manque pas de sel puisque c'est ce système de « l'amortissement fiscal » que Bruxelles pointe aujourd'hui du doigt, mais en France seulement... logement neuf lille
L'amortissement consiste à défalquer des revenus locatifs perçus, sur une période donnée (souvent neuf ou quinze ans) une partie de la valeur du bien acquis, pour abaisser l'assiette d'imposition. logement neuf lille
Les trois régimes qui suivront le Périssol reprendront cette technique et il faudra attendre le Scellier pour revenir à la bonne vieille méthode de la réduction d'impôt directe, que Bruxelles a omis dans son avis motivé. logement neuf lille
A partir de 1999, le régime Besson prend ainsi le relais. Jugé moins généreux que le Périssol, il n'aura jamais le même succès : alors que, lors du Périssol, le taux de ventes locatives avait culminé à 59 % en 1998, il ne dépassera pas 52 % lors de la meilleure année Besson, avant que n'arrive « l'amortissement Robien » (entre 2003 et fin 2009) puis « l'amortissement Borloo neuf » (acquisitions entre septembre 2006 et décembre 2009).logement neuf lille
Mais la part de ventes locatives, pour ces deux derniers régimes fiscaux n'a pas dépassé 57 % (en 2005) alors qu'en 2009, première année d'application du régime Scellier, les investisseurs en locatif ont représenté 64 % de la clientèle des promoteurs, un niveau qui est resté quasiment stable l'année suivante. logement neuf lille
Source: http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/0201155966363-face-a-la-penurie-de-logements-neufs-les-mesures-incitatives-s-averent-decisives-pour-soutenir-l-effort-de-construction.htm
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