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Fiscalité immobilière : les gagnants et les perdants de la mesure Fillon
La mesure annoncée ce mercredi par François Fillon va alourdir fortement les impôts pour la revente d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. investissement locatif lille
Qui est concerné ? investissement locatif lille
Combien cela va coûter ? investissement locatif lille
L'analyse chiffrée de "La Tribune". investissement locatif lille
La mesure sur la fiscalité immobilière annoncée ce mercredi va énormément changer la donne.
Pas sur la résidence principale, mieux vaut le rappeler. investissement locatif lille
Car François Fillon a bien précisé qu'elle ne serait toujours pas concernée. investissement locatif lille
En revanche, pour les détenteurs de résidence secondaire, de biens locatifs ou de terrains, les choses vont changer dans d'importantes proportions. investissement locatif lille
Commençons par rappeler que, jusqu'ici, le principe est le suivant : au bout de 5 années de détention, un abattement est offert au rythme de 10% par an. investissement locatif lille
Au bout de 10 ans, on arrive à 100%. investissement locatif lille
Le bien est donc exonéré d'impôt sur la plus value au bout de 15 années. investissement locatif lille
Si le propriétaire vend avant, il applique l'abattement (10% au bout de 6 ans, 20% au bout de 7 ans etc.) puis doit s'acquitter d'une fiscalité sur la plus value égale à 31,3% (19% d'impôt sur le revenu + 12,3% de prélèvements sociaux). investissement locatif lille
La nouvelle règle est plus simple : le propriétaire pourra déduire des plus values, au moment de la revente, le montant cumulé de l'inflation depuis l'année d'acquisition du bien. investissement locatif lille
Plus précisement, il augmentera le prix d'acquisition de la valeur de l'inflation et fera la différence avec le prix de vente pour déterminer sa plus value déclarable. investissement locatif lille
Par ailleurs, une autre mesure Fillon augmente les prélèvements sociaux, qui passeront de 12,3% à 13,5%.
Le taux d'imposition sur la plus value, prélèvements sociaux inclus, passeront donc de 31.3% à 32.5%.
« C'est une mesure catastrophique, s'inquiète Patrick Ganansia, conseiller en stratégie patrimoniale chez Initiatives-financières. investissement locatif lille
Et c'est injuste. Une personne qui a acheté son bien il y a 15 ans, voit son bien soumis à une inflation de 25% et une plus value de 100% ou plus. La taxation va être très élevée. investissement locatif lille
Il fallait taxer les spéculateurs sans pénaliser tout le monde. investissement locatif lille
Sans oublier que cela va freiner encore plus le marché immobilier ». investissement locatif lille
Pour la Fédération des Promoteurs Immobiliers, "la disparition de l'exonération des plus-values en cas de vente d'un bien immobilier (hors résidence principale) risque de bouleverser les calculs économiques des investisseurs particuliers et de fragiliser encore un peu plus le marché". investissement locatif lille
Entre une vente le 23 aout et une vente le 25 août, plus de 10.000 euros de différence. investissement locatif lille
Rapide calcul pour un propriétaire détenant un bien (hors résidence principale) depuis 15 ans, qu'il a acheté l'équivalent de 100.000 euros et qui vaut aujourd'hui 200.000 euros. investissement locatif lille
S'il a signé son compromis (ou promesse) de vente le 23 août ou même ce mercredi, il ne paiera aucun impôt sur la plus value. Il devra simplement s'acquitter, bien entendu, des prélèvements sociaux, qui s'élèvent à 12.300 euros.
S'il signe le compromis à partir de demain (jeudi 25 août), il paiera en revanche des impôts.
Petit calcul : entre 1997 et 2011 l'inflation cumulée (en tenant compte des prévisions d'inflation) a atteint 25,4%.
On considère donc qu'il a acheté son appartement non pas 100.000 euros mais 125.400 euros.
La plus value n'est donc plus de 100.000 euros mais de 74.600 euros. investissement locatif lille
Cette plus value de 74.600 euros sera donc taxée au taux de 32,5% et il devra s'acquitter de 24.245 euros d'impôts et prélèvements sociaux. investissement locatif lille
Soit une différence de 11.945 euros investissement locatif lille
Ceux qui vont y gagner investissement locatif lille</span>
Il y a tout de même quelques chanceux : les propriétaires qui comptent bientôt vendre leur bien acheté il y a moins de 5 ans. investissement locatif lille
Même s'ils débourseront 1.2% de prélèvements sociaux supplémentaires, cette hausse sera largement compensée par le fait de pouvoir défalquer l'inflation annuelle. investissement locatif lille
Avec la fiscalité actuelle, ils n'auraient eu droit à aucun abattement. investissement locatif lille
Eviter un krach immobilier investissement locatif lille
Cette mesure étant prévue pour le projet de loi de finances 2012, l'énorme risque était de voir les investisseurs locatifs et les détenteurs de résidences secondaires se précipiter pour vendre leur bien afin de profiter de l'exonération jusqu'au 31 décembre. investissement locatif lille
9 millions de résidences secondaires, 3 millions de bien locatifs... de quoi créer un krach immobilier !
Voilà pourquoi le gouvernement a décidé de faire appliquer cette mesure pour les compromis ou promesse de vente signés après le 24 août 2011. investissement locatif lille
Source:
Article extrait de latribune.fr
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