Location maison lille

De plus en plus de propriétaires louent leur logement en direct

Article extrait de capital.fr publié le 20/01/2012. appartement maison lille

En raison de la chute des rendements locatifs, de plus en plus de propriétaires sont tentés de louer en direct.
Objectif : améliorer la rentabilité en se passant d'un agent immobilier. appartement maison lille
"Plus de la moitié du parc privé est géré ainsi. appartement maison lille
Les bailleurs économisent les frais de gestion qui représentent 6 à 10% des loyers perçus chaque année", explique Jean Perrin, président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers. appartement maison lille

Plus économique, cette alternative exige toutefois du temps et de solides connaissances juridiques. appartement maison lille
De la recherche du locataire à la gestion du bien, zoom sur les principales difficultés auxquelles vous risquez d'être rapidement confrontés. appartement maison lille

Attention à la qualité du logement proposé appartement maison lille
Assurez-vous d'abord que votre logement est conforme.
La loi interdit de louer une surface inférieure à 9 mètres carrés.
Recherche de plomb, évaluation de la performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, chaque bailleur est aussi tenu de présenter des diagnostics à jour.
Si ce n'est plus le cas, vous devrez rechercher les professionnels certifiés et correctement assurés pour mettre aux normes votre appartement.

Optimisez la recherche de votre locataire appartement maison lille
Mettre un logement en location demande de la patience. appartement maison lille
Certes, une petite annonce sur Leboncoin.fr (gratuite) ou Pap.fr (29 euros la semaine) suffit à attirer les candidatures. Mais encore faut-il sélectionner le bon profil. "Même dans une petite ville comme Dijon, vous devrez au minimum éplucher les dossiers de 7 à 8 locataires", rappelle Jean Perrin. appartement maison lille

Restez, en outre, informé des évolutions juridiques. La loi vous interdit de demander un certain nombre de documents à votre locataire. Et les bailleurs hors-la-loi s'exposeront bientôt à 3000 euros d'amendes. appartement maison lille

Dans tous les cas, ne soyez pas trop gourmands. "Mieux vaut fixer un loyer légèrement en dessous-du marché, vous louerez plus vite et aurez ainsi plus de chance de conserver votre locataire dans les lieux", conseille Jean Perrin. appartement maison lille

Pensez à l'assurance loyers impayés appartement maison lille
"Les impayés ne représentent encore que 3% du total des locations, mais ils progressent chaque année", rappelle Isabelle Coüetoux, directrice adjointe de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil).
Souscrire une assurance loyers impayés peut donc se révéler utile. appartement maison lille
A condition de sélectionner le bon contrat. appartement maison lille
Comptez en moyenne 2,5% à 4% de cotisation. appartement maison lille
"A ce prix, les meilleurs contrats couvrent au minimum 50.000 euros de loyers impayés, sans limite de durée", note Gérard Deray, fondateur de GeranceCenter.com, distributeur d'assurances en ligne et partenaire de Capital.fr. appartement maison lille

Gestion locative : faîtes-vous aider appartement maison lille
Déclaration de revenus fonciers, rédaction de quittances, révision des loyers, régularisation des charges… gérer une location peut vite tourner au casse-tête. appartement maison lille
Moyennant 7 à 8 euros par mois, certains sites spécialisés dans la gestion locative (GeranceCenter.com, Gérermesbaux.com lancé récemment par Le Particulier) peuvent vous être d'un grand secours. appartement maison lille

Autre solution : pour une cotisation de 80 euros par an, l'Union nationale des propriétaires immobiliers peut vous épauler et vous mettre en relation avec des professionnels (avocats, expert-comptables…) appartement maison lille

Gare à la bonne répartition des charges appartement maison lille
Entre les bailleurs et leurs locataires, les partages des charges font l'objet d'un nombre croissant de litiges. appartement maison lille
Prudence, donc. appartement maison lille
Un décret de 1987 précise ce que vous êtes en droit de réclamer à votre locataire. appartement maison lille
Citons notamment, les dépenses de gardiennage, les frais d'entretien courants, les coûts de chauffage et d'électricité des parties communes… appartement maison lille
En cas de doute, n'hésitez pas à demander conseil auprès des Agences départementales informations pour le logement (Adil). appartement maison lille
Des spécialistes vous conseilleront gratuitement. appartement maison lille

Source: capital.fr

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