Achat T2 Lille

A Lille, les prix des studios dépassent 4000 euros le mètre carré

Après un passage à vide en 2009, le marché lillois s'est emballé l'an passé. achat t2 lille
Mais depuis l'été, le volume de ventes marque à nouveau le pas. achat t2 lille
Le point du marché par Gérard de Rycker, Président de la Fnaim de la région Nord. achat t2 lille

Capital.fr. Comment évolue le marché immobilier lillois depuis le début de l'année ? achat t2 lille

Gérard de Rycker : Au premier semestre, nous avons connu un emballement des ventes de petites surfaces. L'offre de studios étant rare, les prix ont grimpé rapidement. Dans le centre ville, le Vieux Lille, Vauban ou République, le tarif des studios et petits deux-pièces a dépassé les 4000 euros le mètre carré pour des biens en bon état. Soit un prix bien supérieur aux grandes surfaces qui s'échangeaient autour de 2800 euros le mètre carré. achat t2 lille

Depuis l'été, en revanche, nous notons un net ralentissement du marché, avec moins d'acquéreurs, même pour les petites surfaces. Cette tendance est la même que ce soit dans l'ancien ou dans le neuf. La plupart des acheteurs n'arrivent plus à suivre les prétentions des vendeurs. achat t2 lille
Et nous commençons à voir des bailleurs pressés de vendre pour ne pas payer la future taxe sur les plus-values immobilières. En face, les acheteurs sont attentistes, misant sur des décotes de l'ordre de 10 à 15% au cours des prochains mois. achat t2 lille

Capital.fr. Pensez-vous que cette baisse se produira ? achat t2 lille

Gérard de Rycker : Ce serait le seul moyen de relancer rapidement le marché avant qu'il ne se grippe. Aujourd'hui les prix sont beaucoup trop élevés et vu la situation économique, beaucoup de ménages hésitent à s'endetter. Les ventes sont donc de moins en moins faciles à réaliser, d'autant qu'en face nombre de propriétaires proposent leurs biens trop chers, refusant de négocier. achat t2 lille

Capital.fr. Quels sont les biens qui souffrent le plus de la crise ? achat t2 lille

Gérard de Rycker : Dans l'agglomération lilloise, les maisons des années 1960 et les immeubles d'après-guerre avec de mauvais diagnostics de performance énergétique sont nettement moins recherchés. Ils se négocient actuellement avec une décote de l'ordre de 10 à 20% selon la localisation. achat t2 lille

Capital.fr. Où investir aujourd'hui à Lille ? achat t2 lille

Gérard de Rycker : Le quartier de Fives va prendre de la valeur d'ici 10 à 15 ans, notamment autour de l'usine qui va bénéficier des grands projets urbains. Situé à proximité de la gare de Lille Flandres, ce quartier est relié à la place Rihour par le métro. achat t2 lille
Avec un mètre carré qui se négocie entre 1800 et 2000 euros, Fives est actuellement l'un des quartiers les moins chers de Lille. achat t2 lille

Propos recueillis par Marie Pellefigue. achat t2 lille
Source: Article extrait de capital.fr